高房价下,海南房产还能买吗

??来源:原创 点击数:182 发布日期::2017-06-03 关闭本页

自从2016年底以来,海南房价一路高涨,短短半年时间,海南各个市县的房价都出现了不同程度的上涨,特别是旅游地产项目,这半年时间,你在朋友圈,总能看到海南楼市“脱销”、“一房难求”、房价“暴涨” 等这样的信息。


为支持合理住房需求,遏制投机性购房,稳定市场预期,经海南省政府同意,414日省住建厅、省国土厅、人行海口中心支行出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》,在全省范围内实施了限购、限贷、限售、价格备案等政策。在此基础上,5月,海南省琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等7个市县先后出台了更加严格的限购政策,将产权式酒店、保障性住房和二手住房纳入限购范围;非本省户籍居民家庭在限购区域购房,需提供在海南省缴纳1年或2年社保或税收证明等。其中,海口、三亚、琼海实行局部区域限购,五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县实行全域限购。

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那么,在房价出现不同程度上涨、政府限购的情况下,海南楼市的真实情况是怎样的呢?海南房产价格走势会是怎样?这个阶段在海南买房是否合理?我们就针对这些问题展开以下讨论

旅游地产房价上涨的原因分析:

首先,随着经济的发展、交通的便利快捷,人们的生活水平的提高、对生活质量的要求也是日益增长,观念也是日渐开放,在哪里置业考虑的不再单单停留在故乡或者工作的地方的传统观念了。人们更多要求的是一个健康的环境,一些北方严重的雾霾和寒冷的冬季,能够生活在一个空气新鲜,蔚蓝天空,阳光、沙滩的地方,是很多人一生奋斗的目标,也许也是我们每一个人向往的生活环境,而海南就是这样的一个理想之地。

再次,对比一下中国沿海地区,和一线城市的房价,海南的房子价格还是相对实惠和有吸引力的。还有自从海南建设国际旅游岛以来,发展的越来越好,受到国内乃至世界的关注与肯定;再者可开发土地资源的变得越来越少, 越稀缺就越珍贵。

总之,在一些城市气候环境变化,以及一线城市房价居高不下、楼市限购、人口外溢等多方面原因,促成海南房地产市场的转暖。受供需结构的变化,海南房价在一定范围上涨也属于正常现象。但目前海南的房价并没有网络上“脱销”、“一房难求”、房价“暴涨”这种情况。都是一些商人利用虚假消息刺激销售的虚假宣传手段,而这些企业也已经收到政府相关的惩罚。

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限购了,房价是否会下降?现在买房是否合理?

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首先,这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。国家出台房地产限购政策的主要目的是抑制投机投资性需求,限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本,让房地产市场运行更为平稳,政策对房价直接影响有限。

其次,外地人在海南买房的主要是什么原因呢?除了以上讲的原因之外,还有相信大部分的人都是因为将来养老或者有一个舒适的居住环境,买海南的房子不单单买了一个家,买到的还有海南优越的地理环境,阳光、沙滩、空气、这些珍贵的东西。还有现在可开发的土地资源越来越少,加上新的限购政策下,在海南买房的条件相信会越来越苛刻。按经济学的原理,价格主要是受市场的供求关系的影响,将来海南的房价估计还会出现不同程度的上涨。

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现在是5月份,正是海南旅游地产项目销售的淡季,有一些商家搞的优惠活动,还有在政府出台的限购政策下,房子的价格回归理性,很多楼盘的价格较比之前更加的实惠和合理。因此,在淡季和政府的限购这样的背景下,个人认为,现在考虑在海南买房还是一个比较合理的阶段。

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