2017下半年海南各区域分析及明星楼盘推荐

点击数:1435 发布日期::2017-08-26 关闭本页

多客户来海南前虽然也做了一些功课,但真正要过来入手时就又犹豫了,到底买哪里呢?买什么样的楼盘,今天我给大家再简单介绍下海南各个区域还有不同房子的属性,为大家推荐下海南岛的明星楼盘,但也不是适合所有人,仅供大家参考,更有针对性的推荐可以加我jialianxinhe的微信号大家一起探讨。

  三亚区域

  说一下目前大家比较关心的问题,也就是三亚限购,三亚限购的是主城区和海棠湾一线地块,我们现在所推的项目是在限购范围外的,例如三亚的迎宾路段、半山半岛片区。

  下面为大家介绍一些比较不错、房源充足、有现房、有期房的楼盘,主要在迎宾路段,有两个不错的项目,分别是山林君悦鸿坤山海墅

  这两个项目价格差不多,折后2万-2.5万。山林君悦是现房,鸿坤山海墅是期房,它们的园林绿化大同小异,物业管理水平方面基本一样,户型都比较好,比如山林君悦,61亚博娱乐中心赠送15亚博娱乐中心,能做成两个房间,差不多通透的户型,而且基本零公摊,赠送率达到100%。鸿坤山海墅大户型比较通透一些,不过它最大的缺点就是离市中心比较远,比如从迎宾路段到三亚湾,或者从迎宾路段到解放路去购物、去海边玩耍大概20分钟车程。

  再给大家讲一下大东海片区的两个项目,海南人都知道,大东海是三亚的富人区,这是华北人居住最多的一个地方。大东海片区有两个项目,一个是半山半岛,一个是复地鹿岛。

半山半岛

半山半岛夜景

半山半岛帆船港

半山半岛高尔夫

  为什么推荐这两个项目?首先要讲它的位置:有三座山环抱,一座是鹿回头山、一座是中国最南端的龙泉山、一座是国家二级保护的猕猴山;又有两个湾包夹,一个是鹿回湾头,一个是小东海湾。另外,它们的户型都很高端,基本上精装交房能做到拎包入住。其次,在装修品质上都比较上档次。很多人选择在这个地方买房,像复地鹿岛,4号开盘,当天总共销售额达到八个多亿以上,为什么这么多?就是具有投资眼光的人会考虑的点,但是这些人又不单考虑纯投资,他们想做的就是珍藏,这个东西就是值得。在一线海景这个地块,能看到这么好的景色,唯独复地鹿岛能做到,而且小区坏境也非常成熟,特别安静。

  再讲一下清水湾,清水湾值得推荐的就是雅居乐清水湾和碧桂园珊瑚宫殿,但目前这两个项目没有房源。

碧桂园珊瑚宫殿

碧桂园珊瑚宫殿内部

碧桂园珊瑚宫殿内部

  为大家介绍香水湾,香水湾推荐的是富力湾。富力湾在香水湾打造了十年,它是华南房地产五虎之首,均价2.6-3万,占地面积比较大,海岸线总长度7公里,在黎安港又耗资60亿打造了热带海洋主题公园,也特别具有娱乐性。为什么力推富力湾,因为它和雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿两项目相比,它的坏境、规模,并不逊色。富力湾开发时间比较久,园林绿化好,有时候晚上带客户去看小区夜景,里边有很多人跑步,路边都有很多路灯。一个打造十年的项目,物业服务做得非常好,而且小区有很多业主自发性的组织社团,非常适合度假、养老。

富力湾楼栋远景

富力湾小区实景

  再延伸到万宁兴隆片区,有一个非常不错的项目,就是石梅山庄。在我去过海南这么多的项目里,石梅山庄永远是绿化做得最好的,它势山中之王,利用了山体、地形、河流的优势,把庄园打造成了参差不齐、错落有致,绿化非常好的小区。石梅山庄有很多业主,大多是华北地区的,是业主口碑最好的,全年入住率最高。石梅山庄的户型也非常经典。客户曾这样评价,说石梅山庄就像是北京的中南海。所以说,石梅山庄我比较力推。

石梅山庄入口

石梅山庄夜景

  琼海地区,属于限购范围,就不多讲了,下面主要介绍下海口及周边区域。

  海口和文昌区域

  首先讲一下文昌片区。文昌主要分为三个区域:高隆湾、铜鼓岭、月亮湾。三区域中最成熟最繁华离市区最近的是高隆湾,也是项目比较集中的一个区域。推荐文昌两个项目,一个是高隆湾的清澜半岛,一个是铜鼓岭的鲁能山海天。

  首先讲一下清澜半岛。这个项目比较成熟,也是高隆湾的中高端项目,它的园林绿化,坏境都比较好,人也多,周边配套都有,离海边近。目前在售公寓和洋房,公寓户型有42-72平,洋房户型有71-86平,均价12000-14000元。不足之处在于价格相对高。

  接下来介绍铜鼓岭片区的鲁能山海天。项目由鲁能集团打造,鲁能是大开发商,在海南开发了很多项目。鲁能山海天目前在售两个组团:海石滩2号跟淇水湾5号。海石滩户型有83-126平,淇水湾现房在售,户型98-110平,均价9500-10000元。对片区海景房来讲,鲁能山海天的价格相对较低,项目本身规划面积大,占地86平方公里,可以说是全亚洲最大的一个项目。项目分五大板块开发,规划配套有三大世界级主题公园、超级水上乐园、8万平商业、世界一流运动场馆、二十六座国际酒店,像鲁能希尔顿酒店已经营业,配套比较集中且全面,不足的话在于工期比较久。

鲁能山海天营销中心

鲁能山海天

  接下来介绍海口的项目。海口是海南省省会,是国家“一带一路”战略支点城市,是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。海口分4个区:秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。5月10日海口出台限购政策,限主城区域必须缴纳社保两年以上才能购买,不过主城区本身也没什么房源了,现在除了政府着重发展的是东西两岸外,还有最南部的区域,都是不在限购范围内,根据项目位置及房源情况,给大家介绍几个项目供大家参考。

  首先推荐西海岸片区,一个是滨海新天地,一个是大华锦绣海岸。

  西海岸片区是海口政府着重发展的高端区域,海口的星级酒店、国际会展中心、三大公园(五源河森林公司、带状公园、中央公园)等配套都在西海岸,2011年海口市政府正式迁址西海岸,发展至今,医院、学校、商业广场已投入使用,逐步成熟。学校是五源河学校,海口比较好的一所学校。医院是海口的三甲医院。西海岸现在均价16000-20000元。

  首先介绍滨海新天地。项目位于西海岸的长滨二路,市政府北门对面,占地350亩。分四期开发,规划有住宅、酒店式公寓、5A级写字楼、五星级酒店和大型购物公园等,在售的是二期期房,户型44-143平一至三房,均价18000元。

  再是大华锦绣海岸。大华集团是在全国各地都有楼盘开发的知名开发商,项目是刚推出来,在售二期,规划10栋楼。在售户型79-133平两至四居,均价16000元。项目优势就是它的位置,离医院、学校、农贸市场都比较近。

  以上就是西海岸的项目,从楼盘品质、离市政、生活繁华区及学校、医院等配套来说是建议选择的。

  下面要讲到南部的观澜湖。观澜湖是海口高端项目,占地面积大,3.2万亩,是城市氧吧,明星聚集地。很多人都知道冯小刚电影公社,它请了很多明星,项目本身也有很多明星购买。观澜湖拥有全世界10大180洞火山高尔夫球场,获得过吉尼斯世界纪录,再一个就是有火山岩矿温泉,总共168个温泉泡池,也是海口比较知名的一个景点。娱乐配套上,观澜湖新城100万平商业,集生活、购物、娱乐、餐饮于一体。项目在售观澜湖观墅、观邸、观澜湖中央公园。观澜湖别墅,户型165平,价格相对较高,900-1000万一套。观澜湖观邸,户型106平,复式,买一层送一层,毛坯房。房源只有高楼层跟低楼层,320万左右一套。观澜湖中央公园,户型有149-269平,16000元左右。

冯小刚电影公社

观澜湖新城商业

观澜湖中央公园

  观澜湖有一个很大的优势,也就是价格。海口很多项目都有涨价,唯有观澜湖不太涨,不像其它楼盘一样,一下子涨这么多,因为要开发期数还有很多,所以说,观澜湖走的是高端路线,但价格还是很合理。再一带你就是小区比较成熟,环境好,包括新城,观澜湖观邸、酒店、商业、学校都已经投入使用。

  以上是海口西边和南边,讲一下东海岸这片。推荐海口东海岸的万达城/开维生态城,万达城的项目整体资料还没出,户型只是一个大概。认筹预计在6月左右,大家都知道,有万达的地方未来就是主城区,如果大家想了解,可添加我的微信jialianxinhe。

  下面介绍下开维生态城

  开维生态城位于海东海岸桂林洋大道,总占地1300亩,总建筑面积逾百万方,是一个集星级酒店、第三年龄大学、三万亚博娱乐中心商业街于一体的综合性地产项目。户型方面有养生社区、花园洋房、海景房、酒店式公寓、别墅、公寓一期占地320亩,总建筑面积22.8万亚博娱乐中心。整个建筑与原地形、地貌、植被的融合,所有户型在朝向上大限度的阻止了海风的侵袭同时亦大限度的接纳陆地风,而围合式布局,亦增加了组团景观的均好性。在建筑上亦处处体现了低碳的特点。

  除以上区域,有一部分朋友想在海南买房,但可能就是住的时间短,不想投资太大,那么我们也可以了解以下海南中部的定安区域。定安是海口的后花园,离海口大概20-30分钟,最重要的是,以现在海口房价来讲,定安是比较低洼的阶段。定安有一个项目叫得发江语星城,一房一厅55平下来才30万,而且赠送一个大阳台,阳台也可以做成房间,另外周边配套比较齐全,像菜市场,医院等,还是现房。

  也可以看我之前的分析文章,外地人选在海南定安买房怎么样及价格(深度分析)http://www.sohu.com/a/139378069_785131

  以上项目仅供大家参考,如想要更详细资料可加微信jialianxinhe了解。下面给大家讲一下澄迈区域的情况,谢谢!

  澄迈区域

  澄迈素有海口后花园之称,也是世界的长寿之乡,很多人都慕名而来。从澄迈到海口25公里,只需30分钟,目前高铁高速都可以直达海口。澄迈的人口主要集中在老城,老城是澄迈的一个镇,区位上,紧挨海口,它的交通,医疗都非常便利,从老城到海口坐高铁大约就需要5分钟,到美兰机场不到10分钟,目前还有规划中的跨海大桥,大桥建成后,老城也将成为海南和大陆连接的桥头堡,区位上非常占优势。

  接下来给大家推荐两个楼盘,一个是海景房,一个是城区房。

  首先海景房,推荐远洋华墅。远洋华墅是远洋地产开发的一个项目,位于海口西海岸的盈滨半岛,如果想投资也可以考虑,交通上,从西海岸到项目有很多公交车直达,非常便利。另外,它也是距离海口最近的一个海景房,离海边大概200米,一线观海。产品上,远洋华墅分观海公寓与别墅两种,公寓是在外海,一梯两户、温泉入户,精装的纯板楼,之前在售的1号楼、3号楼、4号楼都已经交房,现在售47平的酒店式公寓,拎包入住,可以托管,16000左右。别墅在内海区域,是单体的设计,温泉入户的毛坯现房,有中国传统建筑的细节,又体现了西方设计的元素,很有江南书香气息,是远洋地产开发的中国海景具有中式文化的建筑风格,项目有2000多种珍贵植被,很多客户说就像进了公园一样,均价在14000左右,目前剩下房源较少。

  接下来给大家说一下城区房:四季康城。四季康城在老城共开发四期,都在不同地段。目前在售二期,位于老城经济开发区的门户地段(南海大道)上,它是老城经济开发区最主要干线。项目分A区、B区C区、D区和E区,户型非常多,有62平-108平一到三房,8600左右。

  虽然澄迈楼盘很多,但现在剩下的房源却不多了,今晚就简单讲这两个项目。我们买房毕竟是一件大事,希望大家过来实地考察再做决定,过来前可以先加我微信了解一下,等您实地考察时我再当您们的向导,接下来讲解临高区域的楼盘。

  临高区域

  临高性价比比较高的楼盘也分两类来介绍:一是海景房,二是城区房。

  首先跟大家介绍海景房。目前临高比较有对比性的楼盘有两个:一是碧桂园金沙滩,二是长岛蓝湾。这两个楼盘有什么优点缺点呢?

  首先从区位给大家分析下。碧桂园金沙滩是位于临高县龙波湾旅游度假区,长岛蓝湾位于临高角旅游度假区。临高角是琼州海峡突出的一个岬角,濒临北部湾,它三面环海,拥有7公里长的海岸线,还拥有天然的浴场。海滩是原生态海滩,沙滩比较平缓,200米深处都不超过2米深。当年解放军解放海南的时候第一登陆点就是在临高角。

  从交通上对比。两个小区的交通都算比较方便,距离海口美兰机场80公里左右,从金沙滩到美兰机场平时开车只需1小时10分钟左右。2015年12月30日,整个海南岛环岛高铁通车后,临高建了一个高铁站叫临高南站,金沙滩离临高南站要近一点,大概6公里,长岛离临高南站约9公里。

  长岛蓝湾

长岛蓝湾俯瞰图

长岛蓝湾实景图

长岛蓝湾内部

  从小区的配套来讲。碧桂园金沙滩在整个西线来说,占地面积比较大,1.5万。一期和二期的风情商业街已经开业,五星级酒店,还有已经建好的温泉养生会馆。一期和二期之间有一个凤凰俱乐部,俱乐部里有羽毛球场,篮球场,泳池等等。长岛蓝湾的建设相对要晚一些,但长岛蓝湾配套是比较好,现在已经建好的配套有7000亚博娱乐中心的滨海泳池和温泉泡池,海岛假日酒店,二期商业街,业主餐厅。

  从价格上来对比。长岛蓝湾价格要高于金沙滩的价格。长岛蓝湾目前成交单价均价在11000左右。金沙滩三期目前是没有房源的状态。预计后期开盘的价格差不多在10000左右。

  以上是临高两个海景房的对比,大家可以实地考察一下,看两个小区的整体环境,比较喜欢哪一个,我们再来定。

  那么现在给大家介绍临高县城区房,推荐两个楼盘:一是信基颐和湾,一是半岛阳光。

  首先从区位来说。两个楼盘都位于临高新城区和老城区交界处。周边的生活配套很齐全,步行10分钟之内可以满足日常的生活需求。半岛阳光总占地是174亩,由15栋楼建成,信基颐和湾占地60亩,由四栋纯板楼住宅和别墅建成。

  半岛阳光有怎么样的优势呢?第一,半岛是最先进驻临高的楼盘,开发商实力比较强,是湖北森佳信置业开发,也是上市公司。第二,小区比较成熟,一期二期都已经全部交房,入住率高。第三,目前在售均价7500左右,毛坯交房。第四,户型设计比较好,得房率高,赠送面积比较大,在售户型61平可做为两房,72平可做南北通透的两房。

  颐和湾主要优势是:在临高城区是价格最便宜性价比最高的,毛坯均价6500左右,板楼,容积率非常低,前后无遮挡。又是临高唯一的江景房,小区出门就是江,站在楼上,便可看到整个文澜江都在眼底,还有340亩的滨江公园,是个闹中取静的小区。前面是江景,后面是学校,所以说颐和湾也是稀缺的楼盘。

  总结及互动环节

  Q:请问乐东的龙沐湾区怎么样?有什么好的楼盘吗?

  A:你好,其实我是不推崇这个区域的。理由有几个:价格高,相同价格你可以考虑兴隆、海口、清水湾。它唯一优点是在北纬18度,拥有三亚的天然气候,但它人烟稀少,原住民不多,没什么配套。如果真想买龙沐湾,可以考虑国信。

  Q:临高有哪个有房源的楼盘推荐,均价是多少?

  A:现阶段我比较推荐临高,我走过海南所有项目,都做过对比,目前在临高有房源的,像海景房长岛蓝湾、有预售许可证的半岛阳光、水岸澜庭,半岛阳光、水岸澜庭均价在7000左右,长岛蓝湾均价在1万-1.2万。具体的你们加我微信jianlianxinhe,我会为你们解答,发更好的资料,如今房源变动过快,说不定现在有明天就没有了。现在买房的方式也跟去年不一样了,去年是房多等着大家来买,爱挑哪里挑哪里,现在是选好项目,一有房源,得马上出手,因为房源不多了。

  Q:海南定安生活方不方便?将来有没有发展的潜能?

  A:可以看我前面文章里面的文章链接,海南的县是没有行政级别的,县的区域很大。定安县位于海口下边,它是海口后花园,大约30-40公里。发展潜力要取决海口,对海南来说,都是沿海一带先发展,特别是东线,再到西线,西北角就是海口、澄迈、儋州、临高会先发展起来,所以定安还是取决于海口跟交通便利性。如果海口挤不下或者是海口房价很高了,那么很多人会选择坐车十公里到海口上班,如果交通发展好,那么它就有发展空间。定安我认为是有发展潜能的,它的交通很便利,唯一遗憾就是没有海景资源。

  定安县有个楼盘江语星城,如果想了解,可以带大家去看看,那边生活很方便,因为在县城,龙沐湾交通不便,因为它离县城很远,就是海边画一个圈,然后几个楼盘扎堆。

  Q:海口将要开盘海口万达城,有投资价值吗?适不适合养老?

  A:首先海口作为海南省省会,地段上就会有投资价值,海口集中了海南所有政治、经济、教育、医疗等必备配套。万达集团又是大集团,小区的打造肯定没问题。然后我来讲讲养老,养老肯定是适合,海南岛任何地方都适合养老,因为海南有三大优势:空气、气候和水。投资性,一个房子适不适合投资,要看能不能出租,有没有接盘侠。万达城位于海口的最东面,在桂林洋的大学城那一块,挨着文昌,所以说,它就算有投资,周期也会是在5年-8年之后,近期还是很难解套。如果要论投资价值,我还是认为海口的西海岸,整体配套不错,以后会是富人区,也会有当地人接盘,投资稳定性会保险一点。

  问答就到这里,如果有别的问题,可以添加我们的微信jialianxinhe,我们会一一作答。

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