海南购房之必修课--城市分析(万宁)

??来源:搜狐 点击数:634 发布日期::2017-09-18 关闭本页

按照惯例,我将陆续给大家介绍海南购房之必修课----城市分析和楼盘的分布情况,便于大家集中了解,今天介绍海南东线的一个重要城市——万宁市。相信很多来海南旅游过的朋友对万宁后安粉和万宁和乐蟹并不陌生。?一、万宁市的位置和地形?大家从下面的图可以看出,万宁市位于琼海市的南侧,三亚市的北面,距离三亚100公里左右,距离海口大概150公里。相对来讲,离三亚更近一些。万宁市的地理位置,刚好处于北纬18度和北纬19度分界线的边缘边上(示意图,仅供参考)。by土鱼

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图1 万宁市地图

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大家从下面地形图可以看出来,万宁市的山地很多,拔高度基本上都是200米左右。北边有尖岭这些山,南面有很多岭,它们是环绕的。所以说万宁市属于多山的一个城市。

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海南岛局部地形图

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万宁的北侧、西侧、南侧都是山,刚好东侧是一个盆地,适合于生活和生产。所以最早的汉人进入海南的时候首先就占据了一个最好的位置。大家看到文昌、东方和琼海这些城市都有低谷的地区,都是汉人首先进驻并且进行大量耕种的地方。

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万宁的土质基本上以红土为主。万宁市本身没有明显的河流,它不像琼海有着名的万泉河流经。万宁也有一条河,从兴隆流经市中心再汇入小海,这条河叫什么名字呢,实质上是没有名字的,万宁市政府自己命名为太阳河。

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万宁市由于多山,它的泻湖非常多。所谓泻湖就是内海,无论是位于万宁市周边的小海,还是位于东澳镇神州半岛的老爷海,都是海南比较知名的泻湖。海南岛泻湖数量非常少,所以万宁市的这几个泻湖显得非常珍贵,是万宁市最重要的自然资源之一。

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万宁宝贵的泻湖之一——神州半岛老爷海

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万宁市,海南岛最有特点的一个城市,由于多山、多湾、多湖,地形多样化优势明显,因此能够成为顶级度假区的潜力股。

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二、万宁市的气候和植被

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万宁市,由于它位于北纬18度和北纬19度的交界处,导致万宁兴隆一带的降水量是全海南岛最多的,每年达到2400毫升以上,夏天基本上每天下午都有降水。

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海南岛着名的兴隆植物园,之所以设在万宁兴隆就是因为万宁具有这种天生优越的雨水环境,所以它的植物非常多样化,是海南岛着名的南药基地。

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相对于琼海/文昌市,万宁基本上没有椰子树,数量寥寥无几,原因是万宁市多山,能够有效阻挡台风的风力,而椰子树在万宁的作用不大。在万宁另一种植物遍布全市,那就是槟榔。万宁市大量种植槟榔,而其他地区却没那么密集,为什么?土质是重要因素,万宁市以红土为主,非常适合种植像槟榔之类的干旱植物。

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万宁植被——阳光下亭亭玉立的槟榔树

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万宁市的海浪也是很多朋友关注的问题,海边风浪大不大?下海游泳是否安全?万宁面向东海,海浪较大,和琼海一样,海浪旋涡比较多,能够下海游泳的地方也很少。石梅湾的海浪在万宁市算是比较小的浪了,但是那边也出过几次游泳溺水事故,所以大家游泳的时候一定要很谨慎,做好保护措施。而海边的湿度也很高,湿润度基本是80%—90%之间。

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三、万宁市的文人环境

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万宁市基本上以红土为主,市中心都是红土,万宁在2010年之前非常落后,当时的万宁和琼海差别很大,整个城市的面貌差别应该在5倍到10倍以上。自公布国际旅游岛建设之后,万宁市大力发展城市精神面貌建设,市中心道路增加,城市绿化面积扩大,一些老的瓦房、破旧的地方全部拆除,所以现在整个万宁市中心比原来整洁了很多倍。

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体育博彩有哪些平台亚博娱乐中心 万宁人在海南岛是比较出名的倔强,就是说万宁人较真和固执,这是同在海南东线的文昌人和琼海人所不具备的,很多海南人感觉万宁人脾气暴躁,前面提过,万宁市属于多山地形,农作物耕种困难。虽然整个万宁降水量很多,但是庄稼却很难以养活,上上下下都是丘陵,灌溉困难,每年的收成都很少。生活比较艰辛,没有顽强的意志很难生存下去。由于恶劣的生活条件,大家都比较谨慎,活下去很重要,所以养成了万宁市居民性格较真、暴躁的一面。

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但是万宁市有一个特殊的地方,就是兴隆农场。这个地方是1955年周恩来总理指定用来接纳来自南洋的侨民,这个历史相信很多网友都听说过。由于印尼暴乱,特别是中国建国之后,印尼和马来西亚反抗共产主义,对共产主义恨之入骨,所以想把生活在本国的中国人赶走。

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兴隆农场历史照片——周恩来/邓小平视察兴隆咖啡园

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兴隆农场的职工很多都是华侨,大多数是从印尼、马来西亚、南洋那边回来的华人,这些人有可能是广东人,可能是福建人,也可能是海南人,他们都是无家可归的一帮人,出生在第二代第三代的华人,已经没有了根,所以被国家安排到了兴隆农场。

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然而,这些相对冗杂的中国华人来到相对暴烈的万宁市,两者就发生了冲突。现在万宁市兴隆周边的村民要求兴隆农场把他们祖祖辈辈的地收回来,希望这些职工自谋生路。这也就意味着,这些职工只能迁出农场,出外谋生。海南农垦系统里的农场人都有一幅血泪史,感兴趣的人可以自行了解下。

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四、万宁市的楼盘情况

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万宁市的楼盘主要集中在三个地方,大家可以看下边的图,一个是万宁市中心,第二个是兴隆农场为中心的兴隆地区,第三个是以神州半岛为中心的半岛区域。

说明:因楼市行情变化,以下楼盘信息和价格仅供参考,不作为购买建议,专业建议可以添加jialianxinhe微信号咨询。

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万宁楼盘集中区分布三个区域

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万宁的商品房楼盘开发时间比较晚,自2010年国际旅游岛宣布之后,才进入正式的房产市场,之前都是当地的保障房、单位房之类给当地人居住的楼盘,现在比较着名的楼盘是深圳宝安开发的宝安椰林湾。

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继宝安椰林湾之后就是山泉海,山泉海的开发商应该是东北人。由此看出东北人对于楼盘市场的察觉很敏锐,感觉到三亚的房价非常高了,就赶紧把“战场”搬往万宁。现在万宁开发的楼盘很多都是售卖给东北人,所以山泉海的东北人是很多。

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万宁市中心楼盘

万宁市中心的楼盘基本上以小楼盘为主,主要特点是位于市中心交通方便。距离高铁站仅2公里,无论是日常出行还是环岛出行都极其便利。医疗设施完善,万宁市人民医院也位于市中心。

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兴隆农场的楼盘基本上也很类似,基本上也是以小规模的开发商为主,以价格低、性价比高作为销售卖点。如果大家期望找到在北纬18度左右,性价比高的房子,万宁是不错的选择,特别是市中心和兴隆镇这两个地方。

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兴隆区域楼盘分布图

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神州半岛区域楼盘分布图

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这些企业的特点是资金雄厚,是大型或者超大型的国企,显然这些公司不会跑路,比较靠谱。但是它们的楼盘品质可能相对于一些专业的地产开发公司来讲稍微差一点。当时为什么没有像碧桂园、万科和雅居乐这样的民营企业进入万宁市场呢?因为这些企业相对实力比较小,在当时是不敢在万宁拿地的。

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五、万宁市的未来发展

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前面介绍了万宁市的地理位置、地形地貌决定了它非常特殊的环境。总体上来讲,万宁市由于它独特的自然环境,会具有比较强劲的竞争力。对于它未来的发展,我们认为会有以下几个发展方向:

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其一,万宁的做滨海休闲公路已经修通,从石梅湾沿海通往北坡,途经神州半岛和东澳镇,这是对能够带动万宁整个滨海地产的基础设施。

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万宁公路——已经修通的滨海休闲公路

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其二,由于神州半岛现在已经全部开发成型,整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛,发现那边的喜来登酒店都是满员的,这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近,大概有100多公里,但客房竟是满的,这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的,它不像三亚那么喧闹,所以很多游客选择了这里来度假。

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对于万宁未来的发展,我们也一直在关注,我们如有发现性价比较高的楼盘,加微信jialianxinhe会第一时间通知大家,所以请大家要不断关注最新信息或者针对性的咨询。

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