不分析乱买房肯定后悔!海南临高购房分析及攻略

点击数:127 发布日期::2017-05-10 关闭本页

?有些人就是觉得海南的气候舒适,相比北方的寒冷和污染,在秋冬时节在海南有个家,冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩前来海南投资购房置业;

? ? ? ? 有些人则是认为海南房产有没有投资的机会,海南拥有全中国独一无二的亚热带自然环境,又是国际旅游度假区,再加上中国的经济条件越来越好,最先富起来的一部分人慢慢的要退下来了,都向往能在海边有个度假的家,陪家人孩子一起看海、看夕阳。

? ? ? ? 那我先说结论,为什么推荐临高的房子呢。买海南的房子到底好不好呢?下面主要从以下几个角度,政府规划、位置交通、自然资源、价格、投资角度分析下。

? ? ? ? (1)政府规划



? ? ? ? 海南是一个鸭梨形状,通常划分为东线、中线、西线,东线开发较早,房价较高;西线属于开发伊始阶段,房价较低。中部交通不方便,不建议,北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈,这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。从中可以看出临高与海口同属于综合经济圈,买房的一个重要因素就是跟着政府走,临高作为与海口一个经济圈规划,其发展趋势不容小觑。未来随着外地人口的涌入,海口的承载能力达到上限后,必然将一部分职能向临高、澄迈、文昌转移。

? ? ? ? (2)位置交通



? ? ? ? 从上图可以看出,临高县距离海口60公里,距离海口车程40分钟,西线高铁30分钟左右,粤海铁路西环线、环岛高速公路和225国道(海榆西线)穿过境内。来过海南的朋友都清楚除去海口、三亚外,下面各个市县的医疗配套、生活配套相对较差,要想买高性价比的房子,优先要选择可以共享海口、三亚配套的市县,即要距离中心城市近。对于大城市生活惯的人来说,40分钟的车程完全可以接受。



? ? ? ? ?另外规划中的跨海大桥从临高与澄迈的中心着陆,未来打通与岛外陆地交通后,其区位优势更加明显。

? ? ? ? (3)自然资源

? ? ? ? ?先说下临高的海,临高的沙滩特有“金沙滩”之称,当年解放海南岛即从临高角登陆,海风很大,吹得很舒服,隐约杂着一股腥味,整个海平线视野宽阔,一望无际海天相连。沙滩是颗粒状的一颗颗分明,触感较软,光脚走起来很是舒服。



? ? ? ? 再来看下临高的整体气候条件。整理来看温度和湿度都比较适宜。不像南部太热,东线太潮,介于二者之间,难怪历史上海南的居民主要分布在这一带,主要是适宜生活。



(4)价格


? ? ? ? ?从网易海南的房产数据来看,临高目前还处于价格洼地,均价在4000-6000区间,40-60亚博娱乐中心的全款大概二三十万,在整个海南中排名底部,经过前面的分析,再回头看下临高的均价,确实属于性价比较高的投资地。这也是为什么推荐临高的主要原因,为满足外地人的购房需求,大部分开发商可均为精装修方式交房,算下来实际房价更低些。

(5)投资分析。

? ? ? ? ?最后从投资角度做下分析,从总体上看,海南岛依然是沿着环线发展,走南北两个中心齐头并进发展之路,并且保持海口、三亚两个中心不动摇,因此凡是偏离了环岛高速路和高铁线路的,都是错误的购房方式。

? ? ? ? 从目前的房价来看,东线起步较早,价格早已涨上去了,风险较大,加之整个海南岛气候环境差异不大,上升空间较小;西线则刚刚起步,同时兼具海平线资源和交通优势,临高作为西线高速、高铁中的重要一环,同时靠近海口,在海口城市圈的辐射范围内,价值投资潜力较大。

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